法定继承的房产可以买卖吗 作者：未知     时间：2021-12-29    来源：互联网

现在继承财产的情况也是越来越多，法定继承是遗产继承的方式之一，如果法定继承人有多人的，一般由法定继承人平等分割遗产。有些人在继承房产时由于各种原因，想立即变卖 ，那么 ，法定继承的房产可以买卖吗？房产继承过户新流程的规定有哪些？法定继承房产公证费是多少？对此，本文整理了相关的资料，请大家阅读。　

　　　一、法定继承的房产可以买卖吗

　　房屋所有人有权处分自己的房屋，所以法定继承房屋，未办理过户登记的，未取得房屋所有权，不能立即卖房。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、房产继承过户新流程的规定有哪些

　　(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　三、法定继承房产公证费是多少

　　1、财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为:

　　（1）受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

　　（2）超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

　　（3）超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

　　（4）超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;

　　（5）超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

　　证明单方赠与或受赠的，减半收取。

　　2、关于继承权公证费用：

　　（1）继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　3、关于房地产价值评估费用。

　　根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　（1）100以下(含100) 5

　　（2）101以上至1000部分 2.5

　　（3）1001以上至2000部分 1.5

　　（4）2001以上至5000部分 0.8

　　（5）5001以上至8000部分 0.4

　　（6）8001以上至10000部分 0.2

　　（7）10000以上部分 0.1

以上就是内容介绍，希望对大家带来帮助。从上文我们可以知道，　房屋所有人有权处分自己的房屋，所以法定继承房屋，未办理过户登记的，未取得房屋所有权，不能立即卖房。如果您在这方面还有疑问的话，可以咨询一下在线律师，请律师事务所帮忙解答疑问。

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