离婚房产没过户怎么办理，夫妻共同房产如何分割 作者：未知     时间：2019-10-16    来源：互联网

一、离婚房产没过户怎么办理?  

在办理过户之前，夫妻双方应该先完成离婚房产析产登记，然后就可以拿着房产证、离婚协议书、身份证等资料到房管部门办理过户。目前落户房产过户是免征契税的。在办理房产析产的时候，如果是协议离婚的，还需要通过公证处公证。  

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：  

1. 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 

2. 2、到交易中心办理转绘; 

3. 3、到房管局办理免征契税申请; 

4. 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 

5. 5、取证。 

 二、夫妻共同房产如何分割 

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：  

1. 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 

2. 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;  

3. 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。  

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

离婚房产的分割在离婚财产分割中的难点，主要是因为房产的分割涉及到固定资产的处理，很多情况下不便于相关情况的认定，具体情况下应当由双方结合实际对相关情况进行认定后，作出合法的处理，对相关情况有异议的可以提出诉讼来解决。

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